近日，华夏合肥高新REIT(180102.SZ )在深交所上市，开盘涨停，华夏合肥高新REIT是全国第五大国家级高新技术产业开发区产业园REITs，发行规模15.33亿元，上市阶段公开发行REITs发行记录
早在2021年6月21日，全市场首批9只基础设施REITs顺利推出，国内基础设施REITs试点正式落地，标志着多层次资本市场体系进一步完善，基础设施投融资机制迎来新模式，深化金融供给侧结构性改革取得新突破
2022年以来，市场合作力度不断加强，基础设施REITs首次具有规模效应和示范效应，试点发展进入快车道。
据统计，截至目前，共有8只基础设施REITs在深交所发行上市，募集资金共228亿元，总市值共266亿元。
基础设施项目主要位于京津冀、粤港澳、长江经济带等重点区域，项目类型涉及生态环境保护、产业园区、收费公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等主要基础设施类型。
2022年以来，基础设施REITs试点资产类型不断丰富，试点规模和范围稳步扩大。
2022年7月，深交所发布全国首个单一清洁能源REITs“鹏华深圳能源REIT”。 基础资产深圳能源东部电厂(一期)项目位于深圳市大鹏新区，依托清洁燃料采用燃气蒸汽联合循环发电技术，是广东省和深圳市“十一五”期间的重大建设项目，于2008年竣工。
2022年8月，深交所推出首批单一保障性租赁住房REITs“红土深圳安居REIT”，基础资产为深圳市4个保障性租赁住房项目，项目建筑面积共计13.47万平方米，共计保障性租赁住房1,830套及其配套红土深圳安居REIT发行上市，为保障性租赁住房创新投融资模式提供了复制借鉴的经验。
2022年10月，华夏合肥高新REIT在深交所顺利上市，基础资产为合肥高新技术产业开发区创业园项目。 华夏高新REIT在上市过程中，机构投资者网上初始认购量为157倍，公众投资者认购量为432倍，均创下市场新高。
在此过程中，深交所将逐步建立“1个方法+4个指南+4个指南”的辅助规则体系。
2021年，深交所先后推出发布基础设施REITs业务方法、审核关注事项指导、上市指导，以及4项业务指导。 2022年5月，深交所发布新购项目指引明确了REITs新购基础设施项目存续、募集资金扩大等事项，成为市场可持续发展的动力。 2022年7月，在深交所发布保障性租赁住房REITs指导下，细化安排保障性租赁住房REITs上市审批和持续监管事项，加大民生保障领域支持力度。2022年9月，深交所正式受理两个单一基础设施的REITs公募申请，标志着REITs公募进入实操阶段。
深交所此次受理的博时蛇口产园REIT和红土盐田港REIT招生项目均为首批基础设施REITs试点项目，上市一年多来运行平稳，具备良好的招生条件。
市场分析人士认为，REITs公募是进一步完善REITs市场建设的重要基础制度，一方面加快存量资产形成和新增投资良性循环，合理扩大有效投资，推动基础设施高质量发展，另一方面已上市的优质运营主体是市场机制
深交所相关负责人表示，未来将进一步深化与市场人士的交流合作，推动地方主管部门、原始权益人与市场机构持续对接，凝聚发展共识，加强重点项目储备，加大市场培育力度，更多基础设施REITs上市
